Real Estate Insider

Der CERHA HEMPEL Real Estate Insider bietet einen Einblick in die Immobilienbranche in Österreich und CEE. Neben der Analyse aktueller Rechtsprechung und sonstiger rechtlicher Entwicklungen deckt der Real Estate Insider alle branchenspezifischen Aspekte ab, einschließlich Markttrends und -erkenntnisse, Informationen zu Projekten und Deals, Informationen zu politischen und gesetzlichen Entwicklungen, Berichte über Events usw. Als führende Immobilienrechtspraxis in Österreich und CEE berät unser Team Mandanten in allen Bereichen des Immobilienrechts, von grenzüberschreitenden Portfoliotransaktionen über Bauträgerprojekte bis hin zu Mietverträgen und Bauprojekten.

Relevanz von Aufklärungspflichten bei Immobilientransaktionen

Die kürzlich ergangene Entscheidung des deutschen Bundesgerichtshofs (BGH) vom 15. September 2023 (V ZR 77/22) zur vorvertraglichen Aufklärungspflicht von Verkäufern bei Immobilientransaktionen wirft nicht nur in Deutschland, sondern auch über die Grenze nach Österreich Wellen.

Bulgaria: Higher minimum energy requirements for buildings

Directive 2010/31/EU on the energy performance of buildings (the "Directive") obliges Member States to review the energy performance standards for buildings at intervals of no more than five years and, if necessary, update them to reflect the technical progress made in the building sector. Bulgaria is lagging behind its obligation to meet the energy goals set out in the Directive. To remedy this, a new Ordinance on the technical requirements for the energy performance of buildings (the "Ordinance") entered into force in November 2022, prescribing higher energy standards for buildings.

Hungary: A Stop to Office and Home Construction?

Buildings with a total useful area of more than 5,000 sqm and apartment buildings located on a single building plot with at least six apartments and a total useful area of more than 1,500 sqm will not receive a preliminary or final building permit in procedures started after 16 August 2022 if the National Architectural Planning Council has not recommended that permission be granted on the basis of the relevant architectural and technical documentation.

Bulgaria: New provision allowing price indexation in public procurement contracts

On 5 August 2022, an amendment to the Bulgarian Public Procurement Act (“PPA”) came into force, allowing for price indexation of public procurement contracts in the event of inflation. The amendment aims to address the effects of industrial inflation caused by the COVID-19 pandemic and amplified by the war in Ukraine. Although the new provision applies to public procurement contracts in all industries, the need for price indexation is most pressing in relation to construction contracts.

Coronakrise: Differenzierte Behandlung von Pacht und Miete ist verfassungskonform

In der Entscheidung G 279/2021-15 hatte der sich der Verfassungsgerichtshof („VfGH“) mit der Frage zu beschäftigen, ob Unternehmenspächter ebenso wie Geschäftsraummieter für die Zeit der beschränkten Nutzbarkeit der Geschäftsräumlichkeiten aufgrund von Covid-19 Lockdowns nur einen reduzierten Pachtzins zu bezahlen hätten.

Green lease agreements in the context of the Taxonomy Regulation

The European Green Deal plan was adopted by the European Commission in December 2019 as an ambitious package of measures, ranging from reducing greenhouse gas emissions to investing in cutting-edge research and innovation, and conserving Europe's natural environment. Based on this, the European Commission has adopted three regulations that form the framework for the implementation of environmental, social and governance criteria, one of which is Regulation (EU) 2020/852 of the European Parliament and of the Council of 18 June 2020 on the establishment of a framework to facilitate sustainable investment, and amending Regulation (EU) 2019/2088 (the "Taxonomy Regulation"), which provides that only those economic activities that significantly contribute to the achievement of environmental objectives are "green".

Superädifikat goes online!

Umstellung der Urkundenhinterlegung auf online Grundbuch mit 1. Juni 2022 Das Urkundenhinterlegungsgesetz, BGBl. 1974/326 idF BGBl. I Nr. 86/2021 enthält Regelungen für Liegenschaften und Bauwerke, die nicht im österreichischen Grundbuch verbüchert sind. Bisher waren die solche Immobilien betreffenden Urkunden nur durch Einsichtnahme in die jeweilige Urkundensammlung bei Gericht möglich, eine online-Abfrage war nicht möglich. Dies wird sich nun ändern.

4. OGH-Entscheidung zur Mietzinszahlungspflicht während Lock-Down

In der bislang vierten Entscheidung des OGH zu Mietzinsminderungsansprüchen im Zusammenhang mit der COVID-19 Pandemie (OGH v. 25.1.2022, 8 Ob 131/21d) setzte sich der OGH nun mit der Frage auseinander, ob das (potentielle) Anbieten eines Liefer- und Abholdienstes eines Gastronomiebetriebes während des "zweiten Lockdowns" (17.11.2020 bis 6.12.2020) eine teilweise Brauchbarkeit des Bestandobjekts begründet und daher auch zu einer Verpflichtung des Mieters zur (teilweisen) Zahlung des Mietzinses führt.

Update: Taxonomy - finale Version der DurchführungsVO veröffentlicht

Am 08.06.2021 wurde die finale Version der Durchführungsverordnung vom 04.06.2021 zur EU-Taxonomy-Verordnung (Verordnung (EU) 2020/852) in sämtlichen Amtssprachen veröffentlicht.

Taxonomy und ihre Auswirkung auf die Immobilienbranche

Die Verordnung (EU) 2020/852 (Taxonomy-VO) ist bereits im Sommer 2020 in Kraft getreten, doch erst jetzt (21.04.2021) hat die EU-Kommission die erste Durchführungsverordnung auf Basis der Taxonomy-VO erlassen, die am 1. Jänner 2022 in Kraft treten wird. Diese enthält technische Bewertungskriterien zu zwei der sechs Umweltziele der Taxonomy-VO, nämlich "Klimaschutz" und "Anpassung an den Klimawandel".