April 2025

Was darf in einer typischen Wiener Garage gelagert werden?

Folgender Sachverhalt steht exemplarisch für viele ähnliche Fälle in Wien: Eine unterirdische Garage eines Wohnhauses verfügt über mehrere Stellplätze und mehr als fünfzig Quadratmeter Nutzfläche. Entlang der Stellplätze finden sich offene Regale oder verschlossene Stahlschränke. Darin lagern dauerhaft Werkzeuge, Sportgeräte, Kinderspielzeug oder Brettspiele – Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, aber griffbereit oder einfach untergebracht sein sollen. und über fünfzig Quadratmetern Nutzfläche: Entlang der Stellplätze finden sich offene Regale oder verschlossene Stahlschränke.

Beschluss oder nicht? Der OGH zur Rolle der Eigentümergemeinschaft

Mit einer aktuellen Entscheidung vom 16. März 2025 (OGH 5 Ob 219/24b) stellt der Oberste Gerichtshof klar, dass nicht jede Handlung einzelner Wohnungseigentümer automatisch als Beschluss der Eigentümergemeinschaft zu werten ist. Entscheidend ist die Frage: Liegt eine kollektive Willensbildung vor oder handelt es sich nur um eine private Vereinbarung ohne Wirkung für die Gemeinschaft?